54            ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939

                                                     जोडपतर् ‘अʼ

                                   वतर्क व वाटपगर्ाही यांच्यामध्ये करण्यात

                                    यावयाच्या करारना याचा आदशर् नमुना

                                                 (िनयम 10 (1) पहा)

                                                प टीकरणात्मक टीप

हा करारनामा एक आदशर् नमुना असून, संबंिधत                          करणाची तथ्ये व पिरि थती िवचारात घेऊन

 त्येक करणामध्ये त्या नमुन्यामध्ये सुधारणा करता येईल आिण तो अनुकूल करुन घेता येईल,

परं तु कोणत्याही संगी, या अिधिनयमाच्या तरतुदींअनु सार संिविधअनुसरुन आहे त व बंधनकारक

आहेत अशी, त्या खंडांमध्ये नमूद केलेली बाब व सारभूत गो ट, वाटपगर्ाही व वतर्क यांच्यामध्ये

करावयाच्या      त्येक करारना यामध्ये ठे वण्यात येईल.                        या करारामधील कोणताही खंड या

अिधिनयमाच्या िनयमांच्या आिण िविनयमांच्या कोणत्याही तरतूदींच्या उलट अथवा िवसंगत

अस याचे आढळू न आ यास सदर करार संपूणर्त: िनरथर्क ठरेल.


                                           करारना याचा आदशर् नमुना

        सदर       करारनामा,           आज          िदनांक...../......./20.....रोजी                .......................येथे,
एकापक्षी,...............................राहणार..................................(यात यापुढे ज्याचा िनदश
“ वतर्क”            असा              करण्यात                 आला                 आहे .)             आिण             दु सऱ्या
पक्षी,........................राहणार....................(यात यापुढे ज्याचा िनदश “वाटपगर्ाही” असा
करण्यात आला आहे. ) यांच्यामध्ये करण्यात आला आहे .
        ज्याअथीर्, एकापक्षी............... ( यात यापुढे ज्याचा िनदश “िवकर्ेता” असा केला आहे .)
आिण दु सऱ्या पक्षी        वतर्क यांच्यामध्ये िदनांक ....../......../20......रोजी करण्यात आले या
करारना या ारे / अिभह तांतरणपतर्ा ारे, िवकर्ेता.................................या न दणी
उप-िज      ामध्ये .....................................येथे ि थत असले या बेअरींग सवक्षण कर्. ........ व
..........................चौरस मीटर िंकवा त्या जवळपास क्षेतर्फळ असणाऱ्या व यात याखाली
िदले या पिह या अनुसूचीमध्ये अिधक तपशीलवार वणर्न केले या जिमनीचा तुकडा िंकवा खंड
(यात यापुढे िजचा िनदश “ क पाची जमीन” असा केला आहे .) असले या                                                थावर संपदे ची
               ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939           55


 वतर्काला िबनशतर्पणे िवकर्ी करण्यासाठी/ केवळ                          वतर्कालाच िवकर्ी करण्यासाठी                    वतर्काशी
सहमत आहे .

                                                           िंकवा

        ज्याअथीर्, एका पक्षी............................ ( यात यापुढे ज्याचा िनदश “प ाकार” असा
केला आहे .) आिण दु सऱ्या पक्षी              वतर्क यांच्यामध्ये िदनांक ....../....../20......रोजी करण्यात
आले या भाडे प या ारे / भाडे प ा करारना या ारे व त्यान्वये, प ाकार,..........................येथे
ि थत असले या, बेअरींग सवक्षण कर्. .................................चौरस मीटर िंकवा त्या जवळपास
क्षेतर्फळ असले या व यात याखाली िदले या पिह या अनुसूचीमध्ये अिधक तपशीलवार वणर्न
केले या पट्ट्याने धारण केले या जिमनीचा (यात यापुढे िजचा िनदश “ क पाची जमीन” असा
करण्यात       आला          आहे .)       तुकडा         िंकवा        खंड        याबाबतीत,              ित      वषर्/     मिहना
रुपये.....................इतक्या भा         ाने आिण उक्त भाडे पट्ट्यामध्ये/ भाडे पट्ट्याच्या करारना यामध्ये
अंतभूर्त असले या अटी व शतीर्ंवर                    वतर्काला अखंड भाडे पट्ट्याने/ .....................वषार्ंच्या
मुदतीकिरता भाडे प ा दे ण्यास सहमत आहे ;

        आिण ज्याअथीर्, या             भाडे पट्ट्यामध्ये/ भाडे प ा करारना यामध्ये जर संबंिधत                            थािनक
 ािधकरणाने तशी परवानगी िद यास, कोणतीही नवीन इमारत/ इमारतीं बांधण्याचा लाभ व हक्क
िदलेला आहे .

                                                           िंकवा




ज्याअथीर्, एका पक्षी............................ ( यात यापुढे ज्याचा िनदश “मूळ मालक ” असा
करण्यात आला आहे .) ( यात यापुढे ज्याचा िनदश “िवकास करार ” असा केला आहे .) आिण
दु सऱ्या पक्षी,     वतर्क           यांच्यामध्ये िदनांक ....../....../20......रोजी करण्यात आले या
करारना या ारे / मुखत्यारना या दारे िदनांक ....../......../20......रोजी करण्यात आले या मुळ
मालकाने      न दणी       उप-िज           ांच्या    .....................................मध्ये           ि थत         असले या
..........................चौरस मीटर िंकवा त्या जवळपास क्षेतर्फळ असले या व यात याखाली पिह या
अनुसूचीमध्ये अिधक तपशीलवार वणर्न केले या पूणर् मालकीच्या जिमनीच्या (यात यापुढे िजचा
िनदश “ क पाची जमीन” असा करण्यात आला आहे .) तुक                                     ाचा व खंडाचा िवकासहक्क आिण
िवकास करारना यात/ मुख्यत्यारना यामध्ये अंतभूर्त केले या अटी व शतीर्ंनुसार त्यावर इमारत /
इमारती बांधण्याचा हक्क वतर्कास िदलेला आहे .
56              ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939

                                                            िंकवा

(ज्या भूखंडावर       वतर्काने अपाटर् मट ( वे म) बांधण्याचे व त्याची िवकर्ी करण्याचे                                 तािवत केले
आहे त्या भूखंडावरील वतर्काच्या मालकीहक्काचा संपूणर् तपशील                                 ावा.)

                                                             आिण

(पुढील गो टीदे खील िविनिर्द ट करा :-

        (एक) उक्त संपदे स बाधक असणाऱ्या कोणत्याही संिवदा,

        (दोन) उक्त मालम ेशी िनगिडत असलेले कोणतेही अडथळे ,

        (तीन) उक्त मालम ेचा पूणर् क जा असण्याच्या दृ टीने भाडे करुंच्या भोगव                                       ात असले या
मालम ेची संख्या व क्षेतर्फळ आिण त्यांचे कशा कारे पुनवर्सन करण्याचे                                 तािवत आहे,

        (चार) उक्त मालम ेवरील बेकायदे शीर अितकर्मणाचा तपशील,

        (पाच)       मालम ेच्या मालकीहक्कास बाधक असले या काणत्याही शासनाकडू न िंकवा
                      ािधकरणाकडू न िमळिवणे आव यक काणेतीही परवानगी अस यास आिण
                    िमळिवले या अशा सवर् आव यक परवानग्यांचा तपशील.

        (सहा)       उक्त मालम ेवरील गहाण िंकवा धारणािधकार िंकवा भार यांचा तपशील.)




        आिण ज्याअथीर्, उक्त आदे शानुसार वतर्क क पाच्या जिमनीवर इमारती बांधण्याकिरता
हक्कदार आहे त आिण त्यास तशी परवानगी िदलेली आहे ;

        आिण ज्याअथीर्, क पाच्या जमीन िवकर्ेता/ प ाकार, मूळ मालक/ वतर्क यांच्या क जात
आहे ;

        आिण ज्याअथीर्,            वतर्काने       क पाच्या जिमनीवर बांधकाम                         तािवत केले आहे (येथे
इमारतीची व त्यांच्या िंवगची संख्या िविनिर्द ट करावी) ...............असून..................आहेत.
(तळघर, तळमजला) /पोडीयम/ि ट ट आिण वरचे मजले यांची संख्या िविनिर्द ट करावी. );

        आिण ज्याअथीर्,            वतर्का ारे, उक्त             क पाच्या चालू बांधकामाच्या .....................
ट यामधील...................वे म कर्मांक .................. मज यावर (उक्त वे म हणून िनिर्द ट
के यानंतर ) .............................इमारतीच्या...................िंवगमध्ये ( भागामध्ये ) यापुढे उक्त
             ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939       57


“इमारत” असा िनदश केला आहे . ) वाटपगर्ाहीस दे ऊ केलेला आहे ;

       आिण ज्याअथीर्, वतर्काने,............. कर्मांक ............... येथे या अिधिनयमाअन्वये थावर
संपदा िनयामक ािधकरणाकडे                  क पाची न दणी केली आहे ; जोडपतर् “एफ” मध्ये व मािणत
 त जोडली आहे ;

       आिण ज्याअथीर्, वतर्काने इमारतींच्या संरचनात्मक आराखडा (संक पिचतर्) आिण आरेखने
तयार करण्यासाठी थापत्य अिभयंत्याची नेमणूक केली आहे आिण वतर्काने इमारत/ इमारतींचे
बांधकाम पूणर् होईपयत वा तुशा ज्ञ आिण थापत्य अिभयंता यांच्याकडू न यावसाियक पयर्वेक्षण
करण्याचे मान्य केले आहे ;

       आिण ज्याअथीर्, िवकास करारनामा/ मुखत्यारनामायाच्या आधारे केवळ                                             वतर्कास

 क पाच्या जिमनीवर बांधकाम करावयाच्या इमारतीतील वे म (सदिनका) िवकण्याचा आिण

त्याच्याशी संबंिधत िवकर्ीचा मोबदला िमळण्याकिरता वे माच्या वाटपगर्ाही/ वाटपगर्ाहीसोबत करार

करण्याचा केवळ एक           ाचाच अिधकार आहे ;


       आिण ज्याअथीर्,         हक्काची सवर् कागदपतर्े उक्त जिमनीच्या संबंधातील मालकी आिण

 वतर्काचा वा तुशा ज्ञ मेससर्...................यांनी तयार केलेले आराखडे , संक पिचतर्े आिण

िविनदर् शके आिण       थावर मालम ा (िविनयमन व िवकास ) अिधिनयम, 2016 (यापुढे “उक्त

अिधिनयम” असा िनदश केला आहे ) आिण त्याखाली केलेले िनयम व िविनयम या अन्वये िविनिर्द ट

केले असेल, असे          क पाच्या जिमनीशी संबंिधत सवर् द तऐवज                               वतर्काकडू न वाटप गर्ाहीने

मागणी केलेली आहे आिण वतर्काने वाटपगर्ाहीस िनरीक्षणासाठी िदलेली आहे त;




       आिण ज्याअथीर्,         वतर्काच्या मुखत्याराने िंकवा अिधवक्त्याने िदले या मालकी हक्काच्या

 माणपतर्ाच्या अिध मािणत ती ज्यावर सदिनकांचे बांधकाम करण्यात आले आहे िंकवा बांधकाम

करावयाचे आहे . अशा          क पाच्या जिमनीवरील                 वतर्काच्या मालकी हक्काचे वरुप दशर्िवणारी

मालम ा पितर्का िंकवा गाव नमुने सहा िंकवा सात आिण बारा यांचा उतारा िंकवा इतर कोणताही

संबध्द महसूली अिभलेख यांच्या अिध मािणत                        ती यासोबत जोडले या आहे त आिण अनुकर्मे
58             ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939

जोडपतर् ‘कʼ व ‘खʼ हणून िचन्हीत केलेला आहे ;


          आिण ज्याअथीर्, संबंिधत थािनक                   ािधकरणाने मान्यता िदे ले या आराखडा नकाशांच्या

 व मािणत ती यासोबत जोडण्यात आले या आहे त आिण त्या जोडपतर् ग-1 हणून िचिन्हत केला

आहे ;


          आिण ज्याअथीर्,        वतर्काने        तािवत के या माणे आराखडा नकाशांचा आिण त्यानुसार

इमारतींचे बांधकाम आिण उक्त                  क पासाठी            ावयाच्या          तािवत असले या मोक या जागा

यांच्या व मािणत         ती यासोबत जोडण्यात आले या आहे त आिण ते जोडपतर् ग-2 हणून िचिन्हत

केले आहे ;


          आिण ज्याअथीर्, थािनक ािधकरणाकडू न मान्यता दे ण्यात आली त्या माणे वाटपगर्ाही ारे

खरेदी करावयाच्या सदिनकाचे (वे माचे) नकाशे आिण िविनदशके यांच्या व मािणत ती यासोबत

जोडपतर् “घ” मध्ये जोडण्यात आले या आहे त आिण ते घ हणून िचिन्हत करण्यांत आ या आहे त;


          आिण ज्याअथीर्,        वतर्काने, भाग व उक्त इमारतींचे नकाशे, िविनदश, उ यन यांकिरता

संबंिधत      थािनक       ािधकरणांकडू न काही मान्यता िमळिव या आहे त आिण उक्त इमारतींचे

बांधकाम पूणर् झा याचे          माणपतर् िंकवा भोगवटा                माणपतर् िमळिवण्यासाठी तो वेळोवेळी िविवध

 ािधकरणांकडू न िश क मान्यता िमळवील;


          आिण ज्याअथीर्, उक्त नकाशे मंजूर करताना, संबिधत थािनक ािधकरणाने आिण िंकवा

शासनाने काही अटी, शतीर् िविनदश व िनबध िनधार्िरत केले असून क पाच्या जिमनीचा व उक्त

इमारतीचा िवकास करतांना,                 वतर्काने त्याचे अनु पालन व पालन करावयाचे आहे आिण त्याचे

यथोिचत अनुपालन व पालन के यावरच केवळ संबंिधत                                         थािनक          ािधकरणाकडू न उक्त

इमारतीच्या/ इमारतींच्या संबंधातील बांधकाम पूणर् झा याचे माणपतर् व भोगवटा माणपतर् दे ण्यात

येईल;
               ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939      59


        आिण ज्याअथीर्,          वतर्काने, तद्नुसार, उक्त                 तािवत नकाशांनुसार उक्त इमारतीच्या/
इमारतींच्या बांधकामाला सुरुवात केली आहे ;

        आिण ज्याअथीर्, वाटपगर्ाहीने उक्त                      क पाच्या ट पा......................मध्ये बांधले या
इमारत कर्मांक................................मध्ये ि थत असले या भाग (िंवग) .....................मधील
............................ मज यावरील .............................वे म ( अपाटर् मट ) कर्मांक ............
च्या वाटपासाठी वतर्काकडे अजर् केला आहे ;

        आिण ज्याअथीर्, उक्त सदिनकेचे चटई क्षेतर् ......................... चौ.मी. इतके आहे ; आिण

“चटई क्षेतर्” याचा अथर् बाहे रील िंभतीनी यापलेले क्षेतर्, पिरसेवा कूपखालील क्षेतर्, केवळ

वाटपगर्ाहीच्या उपयोगाकिरता उक्त वे मास उपांगभूत असलेला, सज्जा ( बा कनी) िंकवा

हरां    ाचे क्षेतर् आिण केवळ, वाटपगर्ाहीच्या उपयोगासाठी उक्त वे मास उपांगभूत असलेले खु या

टे रेसचे क्षेतर् वगळू न, परंतु , वे माच्या अंतगर्त िवभाजक िंभतीनी यापले या क्षेतर्ाचा समावेश

असलेले वे माचे िन वळ वापरयोग्य चटई क्षेतर्, असा आहे .


        आिण ज्याअथीर्, पक्षकार, या करारामध्ये आिण सवर् लागू असणाऱ्या काय ामध्ये अंतभूर्त

असले या संपूणर् अटी, शतीर् व करारिनिव टी यांचे िव ासपूवर्क पालन होण्यासाठी त्यांची

पर परांची घोषणापतर्े, अिभवेदने व आ ासने यांवर िव ास ठे वून, आता यात यापुढे प ट करण्यांत

येणाऱ्या अटी व शतीर्ंवर वेच्छे ने हा करार करीत आहोत.


        आिण ज्याअथीर्, सदर िवलेख (करार) करण्यापूवीर्, वाटपगर्ाहीने,                                 वतर्काने वाटपगर्ाहीस

िवकर्ी करण्याचे मान्य केले या वे माच्या िवकर्ीच्या मोबद याचे आंिशक                                           दान असणारी

रुपये......................(रुपये........................) फक्त इतकी रक्कम, आगाऊ रक्कम िंकवा

इसाऱ्याची रक्कम िंकवा धारण रक्कम हणून िंकवा अजार्चे शु क हणून वतर्कास दान केली

आहे ( रक्कम दान के याचे व ती िमळा याचे वतर्क या ारे मान्य व कबूल करीत आहे. ) आिण

वाटपगर्ाहीने, यात यापुढे दशर्िवले या िरतीने िवकर्ीच्या मोबद यापैकी                                 िश क रक्कम       दान

करण्याचे मान्य केले आहे ;
60            ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939

        आिण ज्याअथीर्,            वतर्काने,......................येथील              ािधकरणाकडे ........................

कर्मांक................... यासह        थावर संपदा (िविनयम व िवकास) अिधिनयम, 2016 याच्या

तरतुदींअन्वये क पाची न दणी केली आहे ;


        आिण ज्याअथीर्, उक्त अिधिनयमाच्या कलम 13 अन्वये,                                वतर्काने, वाटपगर्ाहीसह उक्त

वे माची िवकर्ी करण्यासाठी सदर कराराची तथ्ये असणारा लेखी करारनामा करणे आिण न दणी

अिधिनयम, 1908 अन्वये उक्त करारना याची न दणी करणे आव यक आहे ;


        करारात नमूद केले या अटी व शतीर्नुसार आिण पक्षकार,                                   वतर्क यांनी पर पर मान्य

के यानुसार व त्यांच्यातील करारानुसार पक्षकार,                       वतर्क या ारे (वेि मका/ भूखंड) िवकण्यास

संमत आहे त व वाटपगर्ाही या ारे (वेि मका/ भूखंड ) आिण मोटारघर/ अंतभूर्त वाहनतळ खरेदी

करण्यास संमत आहे.


        त्याअथीर्   आता, सदर             करारनामा          पुढील       गो टींस        साक्षी    असून        या ारे यातील

पक्षकारांमध्ये पुढील माणे मान्य करण्यात येत आहे :-


1.       वतर्क, संबंिधत थािनक                ािधकरणाचे वेळोवेळी मान्य केलेले नकाशे , संक पिचतर्े व

        िविनदश यांस अनुसरुन, उक्त जिमनीवर ........................तळघर व तळमजला/ टी ट

        क्षेतर्,/.........................पोिडयम व .......................वरील मजले यांच्याशी सुसंगत

        असलेली/ या उक्त इमारत/ इमारती बांधील.

                परं तु असे की, वतर्काला, कोणत्याही शासकीय ािधकरणाने िंकवा काय ातील

         यथोिचत बदला ारे आव यक केलेला कोणताही फेरफार िंकवा भर खेरीज करुन,

         सदिनका खरेदीदाराच्या सदिनकेवर                         ितकूल पिरणाम होईल असा कोणताही बदल

         िंकवा फेरफार यांच्याबाबतीत वाटपगर्ाहीची लेखी पूवर् संमती िमळवावी, लागेल.


1.अ     (एक) वाटपगर्ाही , या ारे             वतर्काकडू न आिण              वतर्क या ारे वाटपगर्ाहीकडू न यासोबत
        जोडले या जिमनीच्या नकाशात दशर्िवलेली.........................इमारती....... मधील
               ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939             61


        मज यावरील               ........................................          चौ.मी.           ......................चटई
        क्षेतर्ाची........... कारची............................कर्मांकांची एक सदिनका (यात यापुढे िजचा
        िनदश ‘सदिनकाʼ असा केला आहे .) आिण या सोबतच्या िचिन्हत जोडपतर् ‘ क-१ व क-२ ʼ
        मधील ....................सह रु............ एव                 ा िवकर्ी िंकमतीस इमारतींमधील सामाईक
        क्षेतर् व जागेतील असंग्न सुिवधा, या सोबतच्या दु सऱ्या अनुसूचीमध्ये अिधक तपशीलवार
        वणर्न के या माणे, इमारतीमधील सामाईक/ मयार्िदत क्षेतर्े व सुिवधा, त्यांचे वरुप, या ती
        व वणर्न यांच्या माणशीर िंकमतीसह, िवकत घेण्यासाठी व िवकण्यासाठी या ारे संमती दे त
        आहेत. ( सदिनकेची िंकमत, मयार्िदत सामाईक क्षेतर् व सुिवधा आिण वाहनतळ जागा यांच्या
        िंकमतीसह वतंतर्पणे दशर्िवण्यात यावी. )

        (दोन) वाटपगर्ाहीला या ारे,                वतर्काकडू न खरेदी करण्याची संमती आहे आिण                              वतर्क
        या ारे सदिनका खरेदीदाराला रु. ..................च्या िंकमतीचे नकाशा माणे बांधले या
        ................... येथे ि थत असलेले तळघर आिण / िंकवा                                              टी ट आिण /
        िंकवा.................... पोिडयम असलेले वाहनघर, धारण कर्.......................... िवकत
        घेण्याची संमती दे त आहे .

        (तीन) वाटपगर्ाहीला या ारे,                वतर्काकडू न खरेदी करण्याची संमती आहे आिण                              वतर्क
        या ारे     वाटपगर्ाहीला          रु......................च्या        िंकमतीचे        नकाशा माणे           बांधले या
        ............... येथे ि थत असलेले तळघर आिण / िंकवा                                          टी ट आिण/ िंकवा
        .................पोिडयम आिण/ िंकवा आच्छािदत वाहनतळाची मोकळी जागा असलेली कार
        वाहनतळ जागा धारण कर्. .................. िवकत घेण्याची संमती दे त आहे .

(1-ब)   आच्छािदत         वाहनघर/          वाहनतळाच्या            जागेसह         वे मेची      एकूण       मोबदला        रक्कम
        (रु. ......................) इतकी आहे .

(1-क)   वाटपगर्ाही या ारे हा करार िन पािदत करण्याच्या िदनांकास िंकवा त्यापूवीर् आगाऊ भरणा
        िंकवा अजार्च्या शु काची इसारा अनामत रक्कम हणून रु..............ची एकूण रक्कम
        (रु.............फक्त) (एकूण िंकमतीच्या 10 टक्क्यांपेक्षा अिधक नसेल) दान करील आिण
        या ारे       वतर्काला..................................(रुपये..................)                   च्या   खरेदीच्या
        मोबदलाची उवर्िरत रक्कम, पुढीलिरतीने दे ण्यास संमती दे त आहे .

        (एक)     करार िन पािदत के यानंतर                     वतर्कास        दान, करावयाची रक्कम रु............/
                 (..................) (एकूण मोबद याची 30 टक्क्यांपेक्षा अिधक नसेल)

        (दोन) उक्त वे म िजथे ि थत आहे ती इमारत िंकवा िंवग यांच्या जोत्याचे बांधकाम पूणर्
                 झा यावर,             वतर्कास            दान       करावयाची            रक्कम         रु.     ................./
62            ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939

                (......................) (एकूण मोबद याच्या 45 टक्क्यांपेक्षा अिधक नसेल)
      (तीन) उक्त वे म ि थत आहे ज्या इमारतीत िंकवा िंवगमध्ये पोडीयम आिण ि ट टसह
                ितच्या       लॅब पूणर् झा यावर                 वतर्कास,          ावयाची रक्कम रु................./
                (.....................) (एकूण मोबद याच्या 70 टक्क्यांपेक्षा अिधक नसेल).

      (चार)     उक्त वेि मकेच्या िंभती, अंतगर्त िगलावा, दरवाजे व िखडक्यांचे काम झा यावर
                  वतर्कास           ावयाची         रक्कम        रु................./       (.....................)     (एकूण
                मोबद याच्या 75 टक्क्यांपेक्षा अिधक नसेल).
      (पाच) उक्त वेि मकेच्या मज याच्या तरावरील वच्छतािवषयक जुळण्या, िजने, उ ाहन

                कूप, सभाकक्ष पूणर् झा यावर वतर्कास                       ावयाची रक्कम रु.------------/- (----

                --------) (एकूण मोबद याच्या 80 टक्क्यांपेक्षा अिधक नसेल)

      (सहा) उक्त वे म ज्या इमारतीत िंकवा िंवगमध्ये ि थत आहे ितच्या जलरोधकांसह बाहे रील

                नळकाम, बाहे रुन िगलावा, उ ाहने, गच्ची याची कामे पूणर् झा यावर                                        वतर्कास

                   ावयाची रक्कम रु.--------------------/- (---------------------) (एकूण

                मोबद याच्या 85 टक्क्यांपेक्षा अिधक नसेल)

      (सात) उक्त वे म जेथे ि थत आहे त्या इमारतीमधील िंकवा िंवग मधील उ ाहने, पाण्याचे

                पंप, िव ुत जोडणी, इलेक्टर्ो, यांितर्की व पयार्वरणीय आव यकता,                                         वेशमागर्,

                सभाकक्ष, जोत्याचे संरक्षण, अंगभूत क्षेतर्ाची फरसबंदी, िवकर्ीच्या करारामध्ये िविहत

                करण्यात येतील अशा इतर सवर् आव यकता पूणर् झा यावर                                       वतर्कास        ावयाची

                रक्कम रु.----------------/- (--------------------) (एकूण मोबद याच्या 95

                टक्क्यांपेक्षा अिधक नसेल)

      (आठ) भोगवटा               माणपतर् िंकवा पूतर्ता              माणपतर् िमळा यावर िंकवा िमळा यानंतर

                वाटपगर्ाही या वेि मकेचा ताबा सोपोवतेवेळी रािहलेली रक्कम रु.--------------

                /- (--------------)

 1 (ड) वरील एकूण िंकमत ही (वे म / लॉट) चा ताबा सोपवतेवळीच्या िदनांकापयत ( वतर्का दारे

       क पाच्या बांधकामाशी व चालू कामाशी संबंिधत आकारण्यात येणारे मू यविर्धत कर,
             ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939      63


        सेवाकर व उपकर िंकवा अन्य कोणतेही तत्सम कराच्या मागार्ने वतर्काने भरलेले िंकवा दे य

        असले या कराशी सुसंगत असलेले) कर वगळू न असेल.



1 (इ) एकूण िंकमत ही वृिध्द मुक्त, बचत करणारी आिण वेळोवेळी सक्षम ािधकरण, थािनक

        मंडळे / शासन यांच्या दारे आकारण्यात येतील असे िंकवा लादलेले आकार आिण िंकवा

        अन्य कोणतेही वाढीव शु क हे सक्षम                     ािधकरणाला दे य असले या िवकास शु कामुळे

        वाढीव दे य असलेली वृिध्द / वाढ खेरीज करुन आहे . वतर्क, सक्षम ािधकरण, इ. दारे

        लादण्यात आलेले िवकास शु क, िंकमत िंकवा आकारणी यात झाले या वाढीसाठी,

        वाटपगर्ाहीकडू न मागणी वाढवून घेण्याची जबाबदारी घेईल व संमती दे ईल,                                      वतर्क,

        वाटपगर्ाहीला दे ण्यात येणा-या मागणी पतर्ासोबत, लागू असलेली, त्यांच्यावतीने                              िसध्द

        झालेले / जारी करण्यात आलेले उक्त अिधसूचना / आदे श / िनयम / िविनयम जोडील. ते

        फक्त नंतरच्या दानाला लागू असेल.



1 (फ)     वतर्क, त्याच्या वेच्छा िनणर्याने, वाटपगर्ाही दारे                    दान करावयाच्या समान ह त्यांचा,

         ाब य असले या संबंिधत ह त्याच्या कालावधीसाठी दरवषीर् ----% दराने आगाऊ दान

        करण्यासाठी सूट दे ण्यास मुभा दे ईल.                    वतर्काने, वाटपगर्ाहीला, सूट मान्य करण्याची

        तरतूद आिण सूट दे ण्याचा असा दर, एकदा मान्य के यावर, कोणतीही सुधारणा

        करण्याच्या / काढू न घेण्याचा अिधन नसेल.



1 (ग)     वतर्क, इमारतीचे बांधकाम पूणर् झा यानंतर वाटपगर्ाहीला नेमून दे ण्यात आलेले अंितम

        चटई क्षेतर् िनि त करील आिण चटई क्षेतर्ात, काही अस यास, िविवध खचर् मयार्दांच्या तीन

        टक्के इतक्या खचर् मयार्देस अिधन राहू न, बदलाचा तपशील सादर करुन सक्षम

         ािधकरणा दारे भोगवटा               माणपतर्ाला* मंजूरी दे ण्यात येईल. चटई क्षेतर्ासाठी                     दान

        करावयाची एकूण िंकमतीची                    वतर्का दारे िनि त करण्यात आ यावर पुन्हा गणना
64           ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939

        करण्यात येईल. जर िनि त केले या मयार्देतील चटई क्षेतर्ात कोणतीही घट झा यास

         वतर्क, वाटपगर्ाहीकडू न जादा रक्कम भरण्यात आली होती त्या िदनांकापासून िनयमात

        िविनिर्द ट केले या वािर्षक याज दराने पंचेचाळीस िदवसांच्या आत, वाटपगर्ाहीला, दान

        केले या रक्कमेचा परतावा करील. जर वाटपगर्ाहीला वाटप करण्यात आले या चटई

        क्षेतर्ात कोणतीही वाढ झाली तर                    वतर्क, वाटपगर्ाहीकडे , रक्कम                   दान करण्याच्या

        योजनेच्या पुढील ट यानुसार अितिरक्त रक्कमेची मागणी करील, हे सवर् दर् यिवषयक

        समायोजने, या करारातील खंड 1 (अ) मध्ये मान्य के या माणे                                 ती चौरस मीटर, त्याच

        दराने, करण्यात येईल.



1 (ह)   वाटपगर्ाही, वतर्काला त्याच्या वेच्छा-िनणर्यानुसार योग्य वाटत असेल त्यानुसार, त्याच्या

        / ितच्या नावे काही अस यास, कायदे िशर अद                              रक्कमेनुसार दे य असले या थकीत

        रक्कमेच्या कोणत्याही शीषार्खाली त्याच्या / ितच्या दारे करण्यात आले या सवर् दानाचे

        समायोजन / िविनयोजन करण्यास वतर्काला ािधकृत करील व वाटपगर्ाही कोणत्याही

        िरतीने त्याने केले या दानाचे समायोजन करण्यास वतर्क हरकत घेणे / मागणी करणे /

        िनदे श दे णे असे न करण्याची हमी घेईल.



        टीप :- उपखंड (दोन) व (तीन) मध्ये नमूद केले या त्येक ह त्यांची पुढे बहू मजली इमारत /

        िंवग अस यास त्यातील, तळघर / पोडीयम / मजले यांच्या सं थेशी जोडले या बहू िवध

        ह त्यांमध्ये पोट िवभागणी करण्यात येईल.



2.1      वतर्क या दारे उक्त नकाशे मंजूर करतेवेळी िंकवा त्यानंतर संबंिधत                                         थािनक

         ािधकरणाकडू न लादण्यात येतील अशा कोणत्याही अस यास, सवर् अटी, शतीर्, िविनदश

        आिण िनबध यांचे अनुपालन करण्याचे ते पार पाडण्याचे त्यांचे पालन करण्याचे आिण

        वाटपगर्ाही     यक्तीला वे माचा ताबा सोपिवण्यापुवीर्, वे माच्या संबंिधत                                  थािनक
           ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939           65


       ािधकरणाकडू न भोगवटा माणपतर् आिण / िंकवा पूतर्ता माणपतर् िमळवून दे ण्याचे मान्य

      करीत आहे .

2.2   मुदत हे      वतर्क तसेच वाटपगर्ाही                  यक्तीचे मूलतत्व आहे .                  वतर्क,        क प पूणर्

      करण्याकिरता आिण वाटपगर्ाही यक्तीस (वे म / भूखंड) आिण भोगवटा                                         माणपतर् िंकवा

      पुतर्ता माणपतर् िंकवा यथाि थित, दोन्ही ा त झा यानंतर, वाटपगर्ाही यक्तींच्या संघाला

      सामाईक क्षेतर्े सोपिवण्यासाठी, आखून िदले या वेळापतर्कास बांधील असेल. त्याच माणे,

      वाटपगर्ाही यक्ती, ह त्याचे आिण यात यापुढील खंड (1) (क) मध्ये तरतूद के या माणे

      त्याचवेळी वतर्काकडू न बांधकाम पूतर्तेच्या अधीन राहू न, कराराअन्वये त्याला िंकवा ितला

      दे य असणा-या इतर रकमांचे वेळेवर दान करील आिण इतर आबंधने भागवील. (“ दानाथर्

      योजना”)

3.     वतर्क या दारे घोिषत करीत आहे की,                          क पाच्या जिमनीच्या संबंधात आजपयतचे

      उपल ध चटई क्षेतर्           िनदशांक हे केवळ -------- चौरस मीटर आहे आिण                                       वतर्क,

      अिधमू याचे दान के यावर उपल ध, ---------- िवकास हक्काच्या ह तांतरणाचा िंकवा

      चटई क्षेतर् िनदशांकाचा लाभ उठवून चटई क्षेतर् िनदशांकाचा िंकवा िवकास िनयंतर्ण

      िनयमावलीमध्ये िनिर्द ट के या माणे िविवध योजना राबवून                                    ोत्साहनपर चटई क्षेतर्

      िनदशांक हणून उपल ध चटई क्षेतर् िनदशांकाचा िंकवा उक्त क पाला लागू असले या

      िवकास िनयंतर्ण िनयमावलींच्या फेरबदलावर भिव यात उपल ध असले या अपेिक्षत वाढीव

      चटई क्षेतर् िनदशांकावर आधािरत वापर करण्याचे िनयोजन करीत आहे .                                           वतर्क, उक्त

       क पामध्ये क पाच्या जिमनीवर त्याच्याकडू न वापरावयाचा                                 तािवत केलेला --------

      --- चटई क्षेतर् िनदशांक उघड करीत आहे . आिण वाटपगर्ाही                                          यक्ती,        तािवत

      बांधकामावर आधािरत उक्त वे माची खरेदी करण्याचे आिण                                            तािवत चटई क्षेतर्

      िनदशांकाचा वापर करुन आिण घोिषत                        तािवत चटई क्षेतर् िनदशांक हा केवळ वतर्काचा

      आहे असे समजून वतर्काकडू न करावयाच्या वे मांची िवकर्ी करण्याचे मान्य करीत आहे .
66         ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939

     ४.१     जर       वतर्काने        क प पूणर् करण्याच्या वेळापतर्काचे पालन करण्यास आिण

     वाटपगर्ाहीला (वे म/भूखंड) वाधीन करण्यास कसूर केली असेल तर,                                           क प र करु

     इिच्छत नसलेला वतर्क, वाटपगर्ाहीस वाटपगर्ाहीने िदले या संपूणर् रक्कमांवर िवलंबाच्या

      त्येक मिहन्यासाठी िनयमात िविनिर्द ट याज, ताबा दे ण्यांत येईपयत दे ण्याचे मान्य

     करील. या कराराच्या अटींनु सार वतर्कास वाटपगर्ाहीकडू न दे य होणाऱ्या सवर् लंिबत

      दानांवर, उक्त रक्कम वाटपगर्ाहीकडू न वतर्कास दे य झाली असेल त्या िदनांकापासून

     िनयमात िविनिर्द ट के या माणे वतर्काला याज दे ण्याचे वाटपगर्ाही मान्य करील.

     4.2     वरील उपखंड (4.1) च्या बाबतीत, आकारावयाच्या याजाच्या वतर्काच्या हक्कास

     बाध न आणता, या करारान्वये (संबंिधत थािनक ािधकरणाकडू न आकारण्यात येणा-या

     करांचा त्याचा / ितचा             माणशीर िह सा आिण इतर जावक रकमा यांसह) वाटपगर्ाही

     यक्तीकडू न        वतर्काला दे य व           दे य असलेली कोणतीही रक्कम दे य िदनांकास                        दान

     करण्यास कसूर करणा-या वाटपगर्ाही यक्तीसंबंधीचा, आिण तीन ह त्याचे दान करण्यास

     कसूर करणा-या वाटपगर्ाही यक्तीसंबंधीचा,                          वतर्क हा करार वत:च्या मताने समा त

     करील.

             परं तु, वतर्क, हा करार समा त करण्याचा त्याचा उ ेश, अस याची आिण करार

     समा त करण्याच्या उ ेशाच्या संबंधातील िवविक्षत अटी व शतीर्ंचा िविश ट भंग िंकवा

     िवविक्षत अटी व शतीर्ंचा भंग वाटपगर्ाही यक्तीने िदले या पत्त्यावर न दणीकृत पोहोच दे य

     डाकेने आिण           ई-मेल पत्यावर ई-मेल दारे वाटपगर्ाही यक्तीला लेखी नोटीस पंधरा

     िदवसांच्या आत दे ईल. जर वाटपगर्ाही यक्ती, नोिटशीच्या कालावधीत वतर्काने नमूद

     केलेला िंकवा केलेले भंग दू र करण्यास कसूर करील तर, उक्त नोिटशीच्या कालावधीच्या

     शेवटी मातर्, वतर्क हा करार समा त करण्यास हक्कदार असेल आिण हा करार समा त

     झा यावर,       वतर्कास, त्यास योग्य वाटे ल अशा संपूणर् वेच्छािनणर्याने वे माचा िविनयोग

     करण्याचे व अशा यक्तीस व अशा िंकमतीला वे माचा िवकर्ी करण्याचे वातंत्र्य असेल.
          ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939       67


            परं तु आणखी असे की, उपरोक्त माणे हा करार समा त झा यावर,                                           वतर्क,

     वाटपगर्ाही यक्तीस, (कोणत्याही कबूल केले या पिरसमापन हानीच्या िंकवा वतर्कास दे य

     असणा-या अन्य कोणत्याही रकमेच्या समायोजनेस व वसुलीस अधीन राहू न) समा तीच्या

     ३० िदवसांच्या कालावधीत, वाटपगर्ाही यक्तीने वतर्काला आतापयत िदले या वे माच्या

     िवकर्ीच्या मोबद याच्या ह त्यांच्या रकमेचा परतावा करील मातर्                                 वतर्क, अशा    कारे

     केले या परता याच्या रकमेवर वाटपगर्ाही यक्तीस कोणतेही याज दे ण्यास जबाबदार

     असणार नाही.

5.    वतर्काने उक्त इमारतीत व वे मामध्ये पुरवावयाच्या संबंधातील िखळण्या व जोडण्या आिण

      वच्छतािवषयक जोडण्या आिण नाममुदर्ा िंकवा िंकमतीची मयार्दा (िबगरनाममुिदर्त

     अस यास) त्यांच्या तपिशलासह एक िंकवा अिधक उ ाहने यांसारख्या सोयीसुिवधा

     यासोबत जोडले या जोडपतर् “ङ” मध्ये िनिर्द ट केले या आहे त.

६.    वतर्क, वाटपगर्ाही यक्तीला िदनांक -------, 20¨रोजी िंकवा त्यापुवीर् वे माचा ताबा

     दे ईल, जर वतर्क आिण त्याचा अिभकतार् उपरोक्त िदनांकापयत त्याच्या आवाक्याबाहे रील

     कारणांमुळे वाटपगर्ाही यक्तीस वे माचा ताबा दे ण्यास कसूर करीत असेल िंकवा हयगय

     करीत असेल तर,             वतर्काने रक्कम िमळा याच्या िदनांकापासून व त्यावरील याजाची

     परतफेड करण्याच्या िदनांकापयत यातील वरील खंड ४.१ मध्ये नमूद के या माणे त्याच

     याजदराने,        वतर्क, वे माच्या संबंधात वाटपगर्ाही यक्तीकडू न अगोदरच िमळाले या

     रकमेचा मागणीवरुन परतावा करण्यास जबाबदार असेल.

     परंतु, वतर्क, ज्या इमारतीमध्ये वे म असेल ती इमारत पूणर् होण्यास जर,-



     (एक) युध्द, नागरी िवक्षोभ िंकवा दै वी कृती;

     (दोन) शासनाची आिण / िंकवा इतर सावर्जिनक अथवा सक्षम                                      ािधकरणाची कोणतीही

     नोटीस, आदे श, िनयम, अिधसूचना,या कारणांमुळे िवलंब होत असेल तर, उपरोक्त

     तारखेस, वे माचा ताबा दे ण्यासाठी वाजवी मुदतवाढ िमळण्यास हक्कदार असेल.
68         ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939

7.1   ताबा घेण्यासाठी कायर्पध्दती :-                      वतर्क, सक्षम ािधकरणाकडू न भोगवटा माणपतर्

      * िमळिव यावर, आिण करारानुसार वाटपगर्ाहीने केले या                                   दानानु सार अशी नोटीस

      िद याच्या िदनांकापासून 3 (तीन) मिहन्यांच्या आत करावयाच्या या करारना याच्या

      अटींनुसार, वाटपगर्ाहीला [ वे माचा/भुखंडाचा ] ताबा लेखी वरुपात दे ऊ करील आिण

       वतर्क, वाटपगर्ाहीला [ वे माचा/भुखंडाचा ]                         ताबा दे ईल.           वतर्क, त्यांच्या वतीने,

      कोणत्याही तरतुदींची, औपचािरक बाबींची, कागदपतर्ांची, पूतर्ता करण्यात कसूर झा यास

      वाटपगर्ाहीची क्षितपुतीर् करण्याचे मान्य करीत आहे व हमी दे त आहे . वाटपगर्ाही, वतर्काने

      िंकवा यथाि थित, वाटपगर्ाहीच्या संघाने िनधार्िरत केलेले दे खभाल खचर्                                 दान करण्याचे

      मान्य करीत आहे (आहे त).                   वतर्क,       क पाचे भोगवटा                माणपतर् * िमळा याच्या

      िदनांकापासून 7 िदवसांच्या आत, त्याच्या वतीने, वाटपगर्ाहीला लेखी वरुपात ताबा दे ऊ

      करील.

7.2   वाटपगर्ाही, वतर्कांने, उक्त वे म, वापरासाठी व भोगवटा करण्यासाठी तयार आहे त असे

      कळिवणारी लेखी नोटीस वाटपगर्ाहीला िद यापासून 15 िदवसांच्या आत, वे माचा ताबा

      घेईल.

7.3   [ वे माचा/भुखंडाचा ]             ताबा घेण्यात वाटपगर्ाहीने कसूर करणे : खंड ८.1 नुसार,

       वतर्काकडू न लेखी सूचना                  ा त झा यावर, वाटपगर्ाही, या करारना यात िविहत

      के या माणे आव यक ती क्षितपुतीर्, हमी व असे अन्य द ताऐवज करुन िद यावर

       वतर्काकडू न                                      [ वे माचा/भुखंडाचा ] ताबा घेईल, आिण वतर्क,

      वाटपगर्ाहीला

      [ वे माचा/भुखंडाचा ] ताबा दे ईल. जर वाटपगर्ाहीने खंड ८.1 मध्ये तरतूद केले या

      मुदतीत ताबा घेण्यात कसूर के यास, असा वाटपगर्ाही, लागू असेल त्या माणे दे खभाल

      खचर् दान करण्यास िनयिमतपणे पातर् असेल.

7.4   जर वाटपगर्ाहीला वे माचा ताबा िद याच्या िदनांकापासून पाच वषार्ंच्या कालावधीत,

      वे मामध्ये िंकवा ज्या इमारतीत वे म आहे त्या इमारतीमध्ये िंकवा त्यामध्ये वापरले या
           ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939           69


     सािहत्यामध्ये कोणताही बांधकाम दोष अस याचे कारािगरी, दजार् िंकवा सेवेची तरतूद

     त्याने,    वतर्काच्या िनदशर्नास आणून िदले असेल तर, जेथे शक्य असेल तेथे,

      वतर्काकडू न त्याच्या वत:च्या खचार्ने असे दोष दू र करण्यात येतील आिण असे दोष दू र

     करणे शक्य नसेल त्याबाबतीत, वाटपगर्ाही, अिधिनयमाअन्वये तरतूद केले या िरतीने अशा

     दोषाब ल        वतर्काकडू न नुकसानभरपाई िमळिवण्यास पातर् असेल. जर इमारतीमध्ये

     कोणत्याही दोषांच्या िंकवा वापरले या सािहत्याच्या संबंधात एखादा िववाद असेल तर, हे

      करण, ताबा सुपूद के याच्या िदनांकापासून पाच वषार्ंच्या कालावधीत, िनयामक

      ािधकरणाकडू न िनधार्िरत करण्यात येईल अशी फी                                  दान के यावर,                थावर संपदा

     (िविनयमन व िवकास) अिधिनयम, 2016 याच्या कलम 72 अन्वये िनयुक्त केले या

     अिभिनणर्य अिधका-याकडे , िनणर्याथर् सोपिवण्यात येईल.

8.   वाटपगर्ाही, * िनवास / कोणताही उ ोग िंकवा यवसाय चालिवण्यासाठी कायार्लय /

      दशर्न कक्ष / दु कान / गोदाम (* लागू नसेल ते खोडा) याच योजनासाठी केवळ वे माचा

     िंकवा त्याच्या कोणत्याही भागाचा वापर करील अथवा त्याचा वापर करण्यास परवानगी

     दे ईल. वाटपगर्ाही, त्याची मालकी असलेले वाहन ठे वण्याच्या िंकवा उभे करण्याच्या

      योजनासाठीच केवळ मोटारघराच्या िंकवा वाहनतळाच्या जागेचा वापर करील.

9.   वाटपगर्ाही, इमारतीमधील वेि मकांच्या इतर वाटपगर्ाहीसह (वाटपगर्ाहींसह)                                          वतर्क

     ठरवील अशा नावाने ओळखली जाणारी सं था िंकवा मयार्िदत कंपनी थापन करण्यामध्ये

     व ितची न दणी करण्यामध्ये सहभागी होईल आिण या योजनाथर्,                                      तािवत सं थेच्या उप-

     िविंधसह न दणी आिण / िंकवा सद यत्वासाठीचा अजर् आिण सं था िंकवा मयार्िदत कंपनी

      थापन करण्यासाठी व ितची न दणी करण्यासाठी आिण सद य बनण्यासाठी आव यक

     असलेली इतर कागदपतर्े व द तऐवज यांवर वेळोवेळी सही करील व ते करुन दे ईल आिण

      वतर्काला वाटपगर्ाहीच्या सामाईक संघाची न दणी करणे शक्य हावे हणून,                                           वतर्काने

     वाटपगर्ाहीस द तऐवज पाठिव यापासून सात िदवसांच्या आत ते यथोिचतरीत्या भरील,

     त्यावर सही करील आिण ते वतर्काकडे परत पाठवील. यथाि थित सहकारी सं था िंकवा
70            ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939

      कंपनीचा िनबंधक िंकवा अन्य कोणताही सक्षम                                  ािधकारी या दारे आव यक असेल

      त्या माणे, उपिविंधचा मसूदा िंकवा ज्ञापन आिण / िंकवा सं थापन िनयमावली यामध्ये जर

      कोणतेही बदल िंकवा फेरबदल केले असतील तर वाटपगर्ाही कोणतीही हरकत घेणार

      नाही.

9.1    वतर्क, सं था िंकवा मयार्िदत कंपनीच्या न दणीपासून तीन मिहन्यांच्या आत, पुवीर्

      हट या माणे, ज्यात उक्त संरचनेतील, िवकर्ेता / प ाकार / मूळ मालक वतर्क िंकवा

      मालक यांचे सवर् अिधकार, हक्क हे िहतसंबंध सं था िंकवा मयार्िदत कंपनीकडे ह तांतिरत

      करील.

9.2    वतर्क, सं था िंकवा मयार्िदत कंपनीचा संघ, िशखर सं था यांच्या न दणीपासून तीन

      मिहन्याच्या आत, पूवीर् हट या माणे, ज्या जिमनीवर बहु िवध िवभाग िंकवा इमारती

      बांध या आहे त अशा क पाच्या जिमनीचे िवकर्ेता / प ाकार / मूळ मालक / वतर्क आिण

      / िंकवा मालक यांचे सवर् अिधकार, हक्क, संघ/ िशखर सं था यांच्याकडे ह तांतिरत

      करील.

9.3   सदिनका वापरण्यासाठी िंकवा ितचा ताबा घेण्यासाठी तयार आहे अशा                                                वतर्काकडू न

      वाटपगर्ाहीस दे ण्यात आले या लेखी नोटीशीनंतर 15 िदवसांच्या आत, वाटपगर्ाही,

       क पाची जमीन व इमारत/इमारती या संबंधातील थािनक कर, सुधार शु क िंकवा

      संबंिधत      थािनक         ािधकरणा ारे करावयाची अशी इतर वसुली आिण/िंकवा शासकीय

      पाणी शु क, वीमा, सामाईक काश यव था दु रु ती आिण दे यक वसूल करणाऱ्या यक्तींचे

      वेतन, चौकीदार, सफाईगार यांचे वेतन आिण इतर सवर् आव यक खचर् आिण क पांच्या

      जमीन आिण इमारत/इमारती यांच्या यव थापन व पिररक्षणाचा अनुषंगीक खचर् यासंबंधात

      खचार्च्या माणातील िह सा (अथार्त सदिनकाच्या तळक्षेतर्ाच्या माणात) दान करण्यास

      पातर् असेल.         सं था िंकवा मयार्िदत कंपनी                   थापन होईपयत व इमारतीचे/इमारतींची

      संरचना त्यांच्याकडे ह तांतिरत करण्यापयत वाटपगर्ाही, िनधार्िरत के या माणे दे यकांचा

       माणातील िह सा               वतर्काला        दान करील, वाटपगर्ाही यासाठीही सहमत असेल की,
              ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939            71


      वाटपगर्ाहीचा िनधार्िरत करण्यात आलेला िह सा या दे यकांसाठी                                       वतर्काला, तात्पुरते

      मािसक अंशदान रुपये............. दान करील. वाटपगर्ाहीने                                 वतर्काला            दान केले या

      रकमेवर कोणतेही याज असणार नाही व                                    वतर्क उपरोक्त सं था िंकवा मयार्िदत

      कंपनीच्यावतीने िन पािदत केले या इमारत िंकवा ितचा भाग यांच्या संरचनेचे

      अिभह तांतरण/भाडे प याचे अिभह तांकन करेपयत ती रक्कम                                             वतर्काकडे राहील.

      भाडे प यांच्या इमारती िंकवा ितच्या भागाच्या संरचनेकिरता िन पािदत केलेले असे

      अिभह तांतरण/अिभह तांतरणा वरील उपरोक्त ठे वी (यासाठी या करारात कमी वजातीची

      तरतूद केली आहे .)               सं था िंकवा यथाि थित मयार्िदत कंपंनीच्या                            वतर्काला      दान

      करण्यात येईल.


10.   वाटपगर्ाही उक्त जागेचा क जा िमळा यावर िंकवा िमळण्याअगोदर                                                     वर्तकाकडे
      पुढील माणे रक्कम ठे वील.

      (एक) सं था िंकवा मयार्िदत कंपनी/संघ/िशखर सं था यांचे आवेदनपतर् वेश शु क, िह सा
      रकमेसाठी रुपये.........................

      (दोन) सं था िंकवा मयार्िदत कंपनी/संघ/िशखर सं था यांची थापना आिण न दणीसाठी
      रुपये..................

      (तीन) सं था िंकवा मयार्िदत कंपनी/संघ/िशखर सं था यांच्या संबंधात कर व इतर
      शु क/वसुली यांच्या माणातील िह यासाठी रुपये.................

      (चार) सं थेच्या िंकवा मयार्िदत कंपनीच्या/महासंघाच्या/िशखर सं थेच्या खचार्किरता
      तात्पुरत्या मािसक अंशदानापोटी जमा करावयाची रक्कम रुपये.......................

      (पाच) पाणी, िव ुत आिण इतर उपयुक्त सुिवधा व सेवा जोडणीपोटी जमा करावयाची
      रक्कम रुपये.........................

      आिण

      (सहा)       अिभन्यासामध्ये तरतूद केले या िव ुत गर्हण व उपकदर् यांच्या ठे वीवरील
      रुपये................

11.   उक्त सं थेच्या िंकवा मयार्िदत कंपनीच्या िंकवा िशखर सं थेच्या िंकवा संघाच्या संरचना

      करण्याच्या संबंधात आिण ितचे िनयम, िविनयम व उपिवधी तयार करण्यासाठी आिण
72              ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939

         भाडे प याचे अिभह तांतरण िंकवा अिभह तांकन करण्याचा व नकला तयार करण्याचा खचर्

         यांकिरता न्यायवादी/अिधवक्ता यांच्या यावसाियक खचार्सह सवर् कायदे शीर खचर्, आकार,

         यय भागिवण्यासाठी वाटपगर्ाही                      वतर्काला रुपये...................इतकी रक्कम                      दान

         करील.


12.      इमारतीच्या संरचनेच्या िंकवा इमारतीच्या भागाची (िंवग) अिभह तांतरण                                          पतर्ाची िंकवा

         भाडे प याची न दणी करतेवेळी, उक्त इमारतीच्या/इमारतींच्या भागाच्या संरचनेच्या

         बाबतीत अशा अिभह तांतरणावर िंकवा भाडे प यावर िंकवा ह तांतरणाच्या कोणत्याही

         द तऐवजावर िंकवा िवलेखावर, उक्त सं थेने िंकवा मयार्िदत कंपनीने                                        दे य असले या

         मुदर्ांक शु काचा व न दणी आकाराचा वाटपगर्ाहीचा िह सा, वाटपगर्ाही वतर्काला दान

         करील.          क पाच्या जिमनीच्या अिभह तांतरण पतर्ाची िंकवा भाडे प याची न दणी

         करतेवेळी, िशखर सं था                   िंकवा संघाच्या नावे करुन                    ावयाच्या उक्त जिमनीच्या

         संरचनेच्या बाबतीत अशा अिभह तांतरण पतर्ावर िंकवा भाडे प यावर अथवा ह तांतरणाच्या

         कोणत्याही द तऐवजावर िंकवा िवलेखावर उक्त िशखर सं थेने िंकवा संघाने                                                  दे य

         असले या मुदर्ांक शु काचा व न दणी आकाराचा वाटपगर्ाहीचा िह सा, वाटपगर्ाही,

          वतर्काला दान करील.


13.      वतर्काचे ितिनिधत्व आिण आ ासने :

          वतर्क, या ारे,पुढील माणे वाटपगर्ाहीचे                      ितिनिधत्व करीत आहे आिण आ ासन दे त
आहे :-

(एक)      वतर्काकडे या करारना यास जोडले या मालकी हक्क अहवालामध्ये घोिषत के या माणे

          क पाच्या जिमनीच्या बाबतीत प ट व िवकर्ीयोग्य मालकीहक्क आहे आिण क पाच्या

         जिमनीवर         िवकासकामे            करण्याचे        आव यक            हक्क        आहे त       आिण            क पाच्या

         अंमलबजावणीकिरता क पाच्या जिमनीचा वा तिवक, त्यक्ष व कायदे शीर क जा दे खील

         आहे.
             ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939      73


(दोन)    वतर्काकडे       क पाचा िवकास करण्याचा कायदे शीर हक्क आहे व त्यास सक्षम

         ािधकरणाकडू न आव यक त्या मान्यता घेतले या आहे त आिण                                            क पाचा िवकास

        करण्यासाठी सक्षम ािधकरणाकडू न वेळोवेळी आव यक त्या मान्यता घेईल.


(तीन) मालकी हक्क अहवालामध्ये कट केले या भारा यितिरक्त क पाच्या जिमनीवर अथवा

         क पावर कोणताही भार नाही.


(चार)   मालकी हक्क अहवालात                     कट केले या यितिरक्त                      क पाच्या जिमनीच्या िंकवा

         क पाच्या बाबतीत कोणत्याही न्यायालयात कोणताही वाद लंिबत नाही.


(पाच)    क पाच्या,       क प जिमनीच्या आिण उक्त इमारतीच्या/भागाच्या (िंवग) बाबतीत सक्षम

         ािधकरणाने िदले या सवर् मान्यता, लायसने व परवाने वैध आिण िव मान आहे त.

        काय ाची रीतसर            िकर्या अनुसरुन ते िमळिवण्यात आले आहे त. यािशवाय क पाच्या

        जिमनीच्या आिण उक्त जिमनीच्या व उक्त इमारतीच्या/भागाच्या बाबतीत सक्षम

         ािधकरणाने        ावयाच्या सवर् मान्यता, लायसने व परवाने                          काय ाची िरतसर         िकर्या

        अनुसरुन िमळिवले जातील आिण,                      क पाच्या,         क प जिमनीच्या इमारतीच्या/भागाच्या

        (िंवग) व सामाईक क्षेतर्ाच्या संबंधात सदै व लागू असले या सवर् काय ांचे पालन केले

        जाईल.


(सहा)    वतर्काला, सदर करारनामा करण्याचा हक्क असेल आिण ज्या ारे, यामध्ये िनमार्ण

        झाले या वाटपगर्ाहीच्या हक्कास, मालकी हक्कास व िहतसंबंधास बाधा पोहोचेल अशी

        कोणतीही कृती िंकवा गो ट करणार नाही िंकवा करण्याचे टाळणार नाही.


(सात)    वतर्क, ज्यामुळे या करारना याखालील वाटपगर्ाहीच्या हक्कांस कोणत्याही रीतीने, बाधा

        पोहोचेल असा           क प उक्त (वे म/भूखंड) यांसह,                         क पाच्या जिमनीच्या संबंधात,

        कोणत्याही यक्तीशी िंकवा पक्षाशी िवकर्ीचा कोणताही करारनामा आिण /िंकवा िवकास

        करारनामा िंकवा अन्य कोणताही करारनामा यव था करणार नाही.
74           ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939

(आठ)     वतर्क अशी पु टी दे त आहे की, या करारना यात योिजले या रीतीने, वाटपगर्ाहीला उक्त

        (वे माची/भूखंडाची) िवकर्ी करण्यापासून ज्या कोणत्याही असेल अशा कोणत्याही रीतीने

        िनबिधत केलेले नाही.


(नऊ)     वतर्क, वाटपगर्ाहींच्या संघास संरचनेचे अिभह तांतरण पतर् करुन दे ते वेळी,

        वाटपगर्ाहींच्या संघाकडे          संरचनेच्या सामाईक क्षेतर्ांचा कायदे शीर, िरक्त, शांततापूणर्,

         त्यक्ष ताबा सुपूदर् करील.


(दहा)    वतर्काने उक्त        क पाच्या बाबतीत, सक्षम                  ािधकरणांस           दे य असलेले जे कोणतेही

        असतील अशी अिववािदत शासकीय दे णी, दर, आकार व कर आिण इतर रकमा, कर

        आकारणी, कर लादणी, अिधमू ये, नुकसानभरपाई आिण/िंकवा शा ती व इतर अद

        रकमा यथोिचतपणे दान के या आहे त आिण िनयिमतपणे दान करील व चुकत्या करील.


(अकरा) मालकी हक्क अहवालामध्ये उघड केलेले असेल त्याखेरीज,                                          वतर्कास,      क पाच्या

        जिमनीच्या आिण/िंकवा क पाच्या संबंधात, शासनाकडू न िंकवा अन्य कोणत्याही थािनक

        सं थेकडू न िंकवा         ािधकरणाकडू न िंकवा कोणत्याही कायदे मंडळाच्या अिधिनयिमती,

        शासकीय अध्यादे श, आदे श, अिधसूचना या ारे उक्त मालम ेच्या संपादनाच्या िंकवा

        अिधगर्हणाच्या कोणत्याही नोटीसीसह कोणतीही नोटीस िमळालेली नाही िकवा वतर्कावर

        बजावलेली नाही.


14.          वे म ज्यांच्या ता यात आहे अशा सवर्                           यक्तींना एकितर्त आणण्याच्या हे तूने

        वाटपगर्ाही/वाटपगर्ाहीं िंकवा तो/ती वत: ते/त्या वत: या ारे वतर्कासोबत पुढील माणे

         संिवदा करतील:-


(एक) ज्या तारखेस वे माचा ताबा घेतला आहे त्या तारखेपासून वे म वाटपगर्ाही वत:च्या खचार्ने

        चांग या व राहण्यास योग्य अशा ि थतीत ठे वणे आिण ज्या इमारतीत वे म आहे त्या

        इमारतीमध्ये जी िनयम, िविनयम िंकवा उप-िवधी या िवरुध्द असेल अशी कोणतीही गो ट

        करणार नाही िंकवा इमारतीला कोणतीही बाधा पोहचिवणार नाही अथवा आव यक
            ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939    75


      अस यास         थािनक          ािधकरणांच्या मान्यतेिशवाय, ज्या इमारतीत वे म आहे त्या

      इमारतीमध्ये िंकवा खु              वे मामध्ये िंकवा ितच्या कोणत्याही भागामध्ये बदल करणार

      नाही/फेरफार करणार नाही िंकवा भर घालणार नाही.


(दोन) ज्या व तू जोखमीच्या, ज्वलनशील िंकवा धोकादाय वरुपाच्या आहे त िंकवा ज्या इतक्या

      जड आहे त की ज्या इमारतीत वे म आहे त्या इमारतीच्या बांधकामास िंकवा संरचनेस

      धोका पोहचवतील अशा व तूंचा अथवा ज्या साठिवण्यास संबंिधत                                        थािनक िंकवा इतर

        ािधकरणाने आक्षेप घेतलेला आहे अशा कोणत्याही व तूंचा वे मामध्ये साठा करणार नाही

      आिण ज्या इमारतीत वे म आहे त्या इमारतीच्या वेश ारासह ज्या इमारतीत वे म आहे त्या

      इमारतीचा िजना, सामाईक जागा (पॅसेज) िंकवा इतर कोणतीही संरचना यांना नुकसान

      पोहोचेल िंकवा नुकसान पोहोचण्याचा संभव असेल असे जड पुडके (पॅकेजेस) वाहू न नेताना

      काळजी घेईल आिण ज्या इमारतीत वे म आहे त्या इमारतीला िंकवा वे माला वाटपगर्ाहीच्या

      िन काळजी पणामुळे िंकवा कसूरीमुळे कोणतेही नुकसान पोहचेल तर त्याबाबतीत

      वाटपगर्ाही उ ंघनाच्या पिरणामांस जबाबदार असेल.


(तीन) उक्त सदिनकेची सवर् अंतगर्त दु रु ती ही, त्याच्या वत:च्या खचार्ने करील आिण सदिनका

        वतर्काने वाटपगर्ाहीला ज्या ि थतीत िदलेली होती त्याच ि थतीत ठे वील आिण संबंिधत

       थािनक ािधकरण िंकवा इतर सावर्जिनक ािधकरणाचे िनयम व िविनयम आिण उप िवधी

      यांिवरुध्द सदिनका ज्या इमारतीत आहे त्या इमारतीमध्ये िंकवा सदिनकेमध्ये कोणतीही

      गो ट करणार नाही िंकवा इमारतीला िंकवा सदिनकेला कोणतीही गो ट करुन बाधा

      पोहचिवणार नाही. वाटपगर्ाही वरील तरतूदीचे उ ंधन करणारी कोणतीही कृती करील

      त्या संगी, वाटपगर्ाही हा संबंिधत थािनक ािधकरणाला आिण/िंकवा इतर सावर्जिनक

        ािधकरणाला त्याच्या उ ंघनासाठी जबाबदार व पातर् असेल.


(चार) सदिनका िंकवा ितचा कोणताही भाग पाडू न टाकणार नाही िंकवा पाडू न टाकण्याची यव था

      करणार नाही िंकवा सदिनकेमध्ये िंकवा ितच्या कोणत्याही भागामध्ये कोणत्याही वेळी
76           ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939

        कोणतीही वाढ िंकवा फेरबदल करणार नाही िंकवा करण्याची यव था करणार नाही िंकवा

        ज्या इमारतीमध्ये सदिनका आहे त्या इमारतीच्या दशर्नी व बाहे रील रं ग योजनेमध्ये

        कोणताही फेरबदल करणार नाही आिण सदिनकेमधील आिण त्याचा अन्योन्य भावी भाग,

        मलवाही, गटार, नळ चांग या दु रु तीयोग्य ि थतीत ठे वील आिण िवशेषत: िनवारा व ज्या

        इमारतीत सदिनका             आहे त,       इमारतीच्या इतर भागांचे संरक्षण यासाठी आिण                           वतर्क

        आिण/िंकवा सं था िंकवा मयार्िदत कंपनी याच्या लेखी पूवर्-परवानगीिशवाय सदिनकेतील

        खांब (कॉल स), तुळई, िंभती, लादी िंकवा बिलत काँिकर्ट िसमट (आरसीसी), पडीर्ंज िंकवा

        इतर संरचनात्मक भागांना िछ ी लावणार नाही िंकवा इतर कोणत्याही िरतीने नुकसान

        पोहचिवणार नाही.


(पाच)    क पाच्या जिमनीचा व ज्या                  इमारतीत सदिनका आहे त्या इमारतीचा िंकवा त्याच्या

        कोणत्याही भागाचा कोणताही िवमा शून्यवत िंकवा शून्य करण्याजोगा असेल िंकवा ज्यां ारे

        िव याच्या संबंधात कोणताही वाढीव ह ता दे य झालेला असेल अशी कोणतीही कृती िंकवा

        गो ट करु नये िंकवा करण्यास परवानगी दे ऊ नये.


 (सहा) क पाच्या जिमनीच्या आिण ज्या इमारतीत सदिनका आहे त्या इमारतीच्या आवारात िंकवा

        कोणत्याही भागात उक्त सदिनकेतून घाण, कचरा, िंचध्या, केरकचरा िंकवा इतर व तू टाकू

        नयेत िंकवा त्या टाकण्यास नकार                ावा िंकवा परवानगी             ावी.


 (सात) ज्या इमारतीत सदिनका आहे त्या इमारतीशी संबंिधत पाणी, वीज िंकवा इतर कोणतीही

        सेवा दे ण्यासाठी संबंिधत थािनक                  ािधकरणाने िंकवा शासनाने मागणी केले या सुरक्षा

        ठे वीचा त्याचा िह सा,          वतर्काने मागणी के याच्या                 पंधरा िदवसात             वतर्काला    दान

        करील.


 (आठ) वाटपगर्ाहीने, िनवासी योजना यितिरक्त अन्य योजनांसाठी सदिनकेच्या वापरात बदल

        के यामुळे, संबंिधत थािनक ािधकरण आिण/िंकवा शासन आिण/िंकवा इतर सावर्जिनक
              ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939        77


          ािधकरण यांच्याकडू न आकारण्यात आलेले थािनक कर, पाणी प ी, िवमा व असे इतर

         कर कोणतेही अस यास, यांमधील वाढ सोसणे व दान करणे.


   (नऊ) वाटपगर्ाहीकडू न या करारा अंतगर्त दे य असलेली सवर् दे णी वतर्काला पूणर्त: चुकती केली

         जाईपयत वाटपगर्ाही             हा सदिनका भाडयाने,                       पोट-भाडयाने दे णार नाही, त्याचे

         ह तांतरण, अिभह तांतरण करणार नाही िंकवा या करारातील िहतसंबंध िंकवा लाभ

         िवषयक गो टी दे ऊन टाकणार नाही िंकवा सदिनकेचा क जा दे ऊन टाकणार नाही.


   (दहा) वाटपगर्ाही यक्ती, सं थेने िंकवा मयार्िदत कंपनीने िंकवा िशखर मंडळ िकवा महासंघाने

         सुरुवातीला      वीकारलेले असतील असे सवर् िनयम व िविनयम यांचे उक्त इमारत व

         त्यामधील सदिनका यांचे संरक्षण व पिररक्षण करण्यासाठी आिण संबंिधत                                         थािनक व

          ािधकरण व शासन आिण इतर सावर्जिनक सं था यांचे त्यावेळी असलेले बांधकाम िवषयक

         िनयम, िविनयम व उप िविध यांचे पालन व अनुपालन करण्यासाठी ते िनयम व िविनयम

         यांमध्ये वेळोवेळी घातलेली भर, केलेले फेरबदल िंकवा केले या सुधारणा यांचे पालन व

         अनुपालन करील. वाटपगर्ाही यक्ती, इमारतीतील सदिनकेच्या भोगवटयासंबंधात व

         ितच्या वापरासंबधात सं थेने/मयार्िदत कंपनीने/िशखर मंडळ/महासंघाने घालून िदले या

         सवर् अटी व शतीर्ंचेही पालन व अनुपालन करील आिण या कराराच्या अटीनु सार असलेले

         कर, खचर् िंकवा इतर दे णी िनयिमतपणे व वेळेवर दान करील व अंशदान दे ईल.


(अकरा) सं थेच्या/मयार्िदत सं थेच्या             नावे असले या इमारतीत जेथे वे म ि थत आहे , अशा

         इमारतीच्या संरचनेच्या अिभह तांतरण पतर्ाचे िन पादन होईपयत, वाटपगर्ाही यक्ती, हा

          वतर्क व त्याचे सवक्षक आिण अिभकत यांना, कामगार व इतर                                    यक्ती यांच्यासह िंकवा

         त्यांच्यािशवाय सवर् वाजवी वेळेत उक्त इमारतींमध्ये वा ितच्या कोणत्याही भागांमध्ये वेश

         करण्याबाबत त्याची ि थती व पिरि थती पाहण्यासाठी व तपासण्यासाठी परवानगी दे ईल.


(बारा)   ज्या वे मामध्ये इमारत आहे व ती इमारत ज्या क पाच्या जागेवर ि थत आहे त्या जागेचे

         इमारतींमध्ये अिभह तांतरण िशखर सं था िंकवा महासंघ यांच्यावतीने िन पािदत केले
 78         ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939

       जाईपयत, वाटपगर्ाही,            वतर्क व त्याचे सवक्षक आिण अिभकत यांना, कामगार व इतर

       यक्ती यांच्यासह िंकवा त्यांच्यािशवाय,                  क पाची जमीन व ितचा कोणताही भाग यांची

       ि थती व पिरि थती यांचे अवलोकन                          व तपासणी करण्यासाठी सवर् वाजवी वेळेत

       करण्याकिरता परवानगी दे ईल.


15.     वतर्क हा, वाटपगर्ाही यक्तीकडू न त्याला आगाऊ रक्कम िंकवा ठे व हणून िमळाले या

       रकमा, सहकारी सं था िंकवा कंपनीस चालना दे ण्यासाठी भाग भांडवल हणून िमळाले या

       रकमा यासंबंधात िंकवा दे णी, कायदे शीर आकार यांकिरता एक वतंतर् खाते चालू ठे वील

       आिण त्या रकमा ज्या योजनांसाठी िमळाले या आहे त त्या योजनांसाठीच केवळ त्यांचा

       वापर करील.


 16.   या करारात अंतभूर्त असले या कोणत्याही गो टीचा अन्वयाथर् हा, उक्त वेि मका/सदिनका

       िंकवा उक्त भूखंड आिण इमारत िंकवा ितचा कोणताही भाग यांचे काय ांतगर्त

       इनामपतर्,प ांतरण िंकवा अिभह तांकन करणे असा लावण्यात येणार नाही िंकवा त्याचा

       तसा उ ेश असणार नाही. वाटपगर्ाही यक्तीला िवकर्ी करावयाच्या सदिनकेच्या संबंधात

       या ारे केले या कराराखेरीज व त्या यितिरक्त त्याला कोणताही दावा करता येणार नाही,

       आिण यात यापूवीर् नमूद के या माणे इमारतीची उक्त संरचना ही सं था/ मयार्िदत कंपनी

       िंकवा अन्य सं था यांच्याकडे ह तांतिरत केली जाईपयत व                                   क पाची जमीन िशखर

       सं था/महासंघ यांच्याकडे ह तांतिरत केली जाईपयत सवर् मोकळया जागा, वाहनतळाच्या

       जागा, सभाकक्ष, िजने, सज्जे, मनोरंजनाच्या जागा वतर्काच्या मालम ेत राहतील.


 17.    वतर्क गहाण अथवा भार आकारणार नाही.


        वतर्काने सदर करार अंमलात आण यानंतर तो (वे म) गहाण ठे वणार नाही िंकवा भार

       आकारणार नाही आिण जर असे गहाण वा भार आकारण्यात आले तर, त्यावेळी अंमलात

       असले या इतर कोणत्याही काय ात काहीही अंतभूर्त असले तरी असे गहाण िंकवा भार
            ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939      79


      ज्या वाटपगर्ाही यक्तीने (वे म िंकवा भूखंड) घेतला आहे अथवा                               घेण्याचे मान्य केले आहे

      त्या वाटपगर्ाहीच्या िहतसंबंधाला बाधा आणणार नाही.


18.   बंधनकारक पिरणाम


       वतर्काने, वाटपगर्ाही यक्तीस हा करारनामा अगर्ेिषत करुन, थमत: वाटपगर्ाही यक्तीस

       दानाथर् योजना            ा त झा यापासून १५ (पंधरा) िदवसांच्या आत दे य असले या

      रकमांबरोबरच सवर् अनु सूच्यांसह हा करारनामा वाटपगर्ाही वाक्षरी करुन सुपूदर् करीपयत

      आिण दु सरे           असे की,           वतर्काने         जसजसे कळिवले असेल तसतसे संबिधत

      उपिनबंधकासमोर त्याच्या न दणीसाठी हजर होईपयत, वतर्क िंकवा वाटपगर्ाहीच्या बाजूने

      बंधनकारक आबंधने िनमार्ण होत नाहीत. जर वाटपगर्ाहींने (वाटपगर्ाहींनी) हा करारनामा

       ा त झा याच्या िदनांकापासून 30 िदवसांच्या आत,                              वतर्कास िन पािदत करुन सुपूदर्

      करण्यास आिण/िंकवा               वतर्काने जसजसे कळिवले असेल तसतसे त्याच्या न दणीसाठी

      उपिनबंधकासमोर हजर राहण्यास कसूर के यास त्यानंतर                                         वतर्क ही चूक दु रु त

      करण्यासंबंधी वाटपगर्ाहीस एक नोटीस पाठवील, वाटपगर्ाहीस......


      ती िमळा याच्या िदनांकापासून 7(सात) िदवसांच्या आत ती चूक दु रु त केली नाही तर

      वाटपगर्ाहीचे अजर् र           झा याचे मानले जाईल आिण वाटपगर्ाहीने आरिक्षत रकमेसह

      याच्याशी संबंिधत भरणा केले या सवर् रकमा, कोणत्याही असोत कोणतेही याज िंकवा

      भरपाईिशवाय वाटपगर्ाहीस परत करण्यात येतील.


१9.   संपूणर् करार :-


      हा करार, त्याच्या अनुसुची व पिरिश टांसह यातील िवषयव तुच्या संबधातील

      पक्षकारांमधील संपूणर् करार              थािपत करतो आिण यथाि थित, उक्त सदिनका / भूखंड/

      इमारत यासंबंधात पक्षकारांमधील कोणतेही व सवर् सामंज य करार, कोणतेही अन्य

      करारनामे, वाटप पतर्े, पतर् यवहार कोणत्याही अस यास लेखी िंकवा मौिखक सं यव था

      िन भािवत करतो.
80         ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939




20.   सुधारणा करण्याचा अिधकार :-


      या करारामध्ये पक्षकारांच्या लेखी संमतीनेच केवळ सुधारणा करता येईल.


21.    वाटपगर्ाही यक्ती / उ रवतीर् वाटपगर्ाही यक्ती यांना या कराराच्या तरतुदी लागू असणे.


      यामध्ये अंतभूर्त असले या सवर् तरतुदी आिण                       क पाशी संबंिधत या अंतगर्त उ वणारी

      आबंधने (वे माच्या / भूखंडाच्या) कोणत्याही उ रवतीर् वाटपगर्ाही यक्तींना समानतेने लागू

      असतील आिण त्यांच्या िवरुध्द अमलात आणण्याजोग्या असतील, ह तांतराच्या बाबतीत,

      सवर् उ ेश व       योजने यांकिरता (वे म / भूखंड) यांसिहत उक्त आबंधने असतील अशी

      यातील पक्षकारांना          प टपणे जाणीव आहे आिण अशा कारे यातील पक्षकारांकडू न व

      त्यांच्यामध्ये मान्य करण्यात आली आहे त.


22. अनेकिवधता :-


      या कराराची कोणतीही तरतूद हा अिधिनयम िंकवा त्याखालील करण्यात आलेले िनयम

      िंकवा िविनयम िंकवा यांअन्वये िंकवा लागू असले या इतर काय ान्वये शून्यवत अस याचे

      िंकवा अंमलात आणण्याजोगे नस याचे ठरिवण्यात आले असेल तर, कराराच्या अशा

      तरतुदी या करारांच्या योजनाशी वाजवीिरत्या िवसंगत नसतील तेथवर सुधारणा के या

      अस याचे िंकवा वगळण्यात आ या अस याचे आणण्यात येईल आिण अिधिनयमाशी िंकवा

      त्याखाली केले या िनयमांशी व िविनयमांशी िंकवा यथाि थित, लागू असले या काय ाशी

      सुसंगत करुन काही माणात आव यक असतील आिण या कराराच्या उवर् ीत तरतुदी या

      कराराच्या िन पादनाच्या वेळी वै              ठरतील व लागू अस या माणे अंमलात आणण्याजोग्या

      असतील.
           ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939     81


23.   करारात जेथे उ ेख केलेला असेल तेथे माण िह याची गणना करण्याची पध्दत :-


      या करारात जेथे जेथे वाटपगर्ाही यक्तींनी                         क पातील अन्य वाटपगर्ाही यक्तीशी

      ( यक्तींशी) समान कोणतेही दान करणे िविनिर्द ट केली असेल तेथे तेथे क पातील सवर्

      (वे म / भूखंड) याच्या एकूण फरसबंद असलेले (वे माचे / भूखंडाचे) जे फरसबंद क्षेतर् असेल

      अशा क्षेतर्ाच्या माणात असेल.


24.   अितिरक्त हमी :-


      दोन्ही पक्षकार मान्य करीत आहे त की, या कराराच्या तरतुदी िंकवा यामध्ये पूवर्कि पत

      केलेले कोणतेही यवहार पिरणामक करण्यासाठी वाजवीिरत्या आव यक अस या माणे,

      यामध्ये िवशेषत: तरतूद करण्यात आलेले िवलेख िन पािदत करतील, ते अिभ वीकृत

      करतील व वाधीन करतील आिण अशा इतर कायर्वाही करतील िंकवा या अन्वये िंकवा

      अशा कोणत्याही यवहारास अनु लक्षून याअन्वये िनमार्ण करावयाचे िंकवा ह तांतिरत

      करावयाचे कोणतेही हक्क कायम करतील िंकवा ते पिरपूणर् करतील.


25.   िन पादनाचे िठकाण :-


       वतर्काकडू न त्याच्या          ािधकृत अिधकाऱ्याने              वतर्काच्या कायार्लयामध्ये िंकवा          वतर्क

      आिण वाटपगर्ाही यक्ती यांच्यामधील पर पर सहमती अशा िठकाणी दे ण्यात येईल. केवळ

      या कराराचे िन पादन के यावर या कराराचे िन पादन पूणर् करण्यात येईल आिण वाटपगर्ाही

      यक्ती व        वतर्क यांनी करार यथोिचतिरत्या ---------------- मध्ये िन पािदत

      के यानंतर, त्याचवेळी उक्त कराराच्या िन पादनासह त्याची उपिनबंधक कायार्लयात

      न दणी करण्यात येईल                हणून हा करार ---------------- या िठकाणी िन पािदत

      करण्यात आला अस याचे मानण्यात येईल.


26.   वाटपगर्ाही यक्ती आिण / िंकवा वतर्क न दणी अिधिनयमात िविहत केले या कालमयार्देत

      न दणीच्या योग्य न दणी कायार्लयामध्ये हा करार तसेच भाडे प याचे अिभह तांतरणपतर् /
82           ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939

      अिभह तांकनपतर् सादर करील आिण                          वतर्क अशा कायार्लयात उपि थत राहील आिण

      त्याचे िन पादन दाखल करुन घेईल.


२7.   या करारात पूवर्कि पत के या माणे वाटपगर्ाही यक्ती व वतर्क यांच्यावर बजावावयाच्या

      सवर् नोिटशी या वाटपगर्ाही यक्ती िंकवा                      वतर्क यांना पाठवावयाच्या असतील तर त्या

      खाली िविनिर्द ट केले या त्यांच्या पत्त्यावर न दणीकृत डाकेने आिण अिधसूिचत ई-मेल

      आयडीने / टपाल दाखला घेऊन यथोिचतिरत्या बजाव या अस याचे मानण्यात येईल.


      वाटपगर्ाही यक्तीचे नाव : ------------------------------------


      वाटपगर्ाही यक्तीचा प ा : -----------------------------------


       वतर्काचे नाव : मे. -----------------------------------------


       वतर्काचा प ा : -------------------------------------------------------------

      -----------


      अिधसूिचत ई-मेल आयडी -----------------------------------------------------


      या कराराच्या िन पादनानंतर पत्त्यामध्ये कोणताही बदल अस यास तो एकमेकांना कळिवणे

      हे वाटपगर्ाही यक्ती व वतर्काचे कतर् य असेल आिण त्यांनी तसे करण्यात कसूर केला तरी

      वरील पत्त्यावर सवर् पतर् यवहार आिण पतर् पोचली नाहीत तर,                                            वतर्काला िंकवा

      यथाि थित, वाटपगर्ाही यक्तीला ती ा त झाली अस याचे मानण्यात येईल.


28.   संयुक्त वाटपगर्ाही यक्ती :-


      काही     करणात संयुक्त वाटपगर्ाही यक्ती असतील तेथे सवर् पतर् यवहार                                        वतर्काकडू न

      ज्याचे नाव पिहले िदसून येते अशा वाटपगर्ाही यक्तीला आिण सवर् वाटपगर्ाही यक्तींवर

      योग्यिरत्या बजावण्यात आली असे मानून सवर् उ ेशांकिरता आिण                                      योजनांकिरता त्याने

      िंकवा ितने व िदले या पत्त्यावर पाठिवण्यात येतील.
            ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939   83


29.   मुदर्ांक शु क व न दणी :-


      या कराराच्या मुदर्ांक शु क व न दणी बाबतचे आकार वाटपगर्ाही ारे घेण्यात येतील.


30.   िववाद ठराव :-


      पक्षकारांमधील कोणताही िववाद सलोख्याने िमटवता येईल. जर िववाद सलोख्याने

िमटिवण्यात आला नसेल तर तो                    थावर संपदा (िविनयम व िवकास ) अिधिनयम, 2016 ,

त्याखालील िनयम व िविनयम यांच्य तरतुदीनुसार ािधकरणाकडे िनिर्द ट करण्यात येईल.


3१.   िनयामक कायदा :-


      या करारना यान्वये िंकवा त्यातून उ वणारे, पक्षकारांचे हक्क व आबंधने यांचा अन्वयाथर्,

      त्या त्या वेळी अंमलात असले या भारतीय काय ांनुसार लावण्यात येईल आिण त्यांची

      अंमलबजावणी करण्यात येईल आिण या करारना याची अिधकारकिरता ---------------

      -------- न्यायालयांकडे असेल.


      याची साक्ष हणून यात यावर उ ेिखले या पक्षकारांनी, यात यावर सुरुवातीला िलिहले या

      िदवशी, सही करणाऱ्या साक्षांकन साक्षीदारांच्या समक्ष ----------------------- (शहराचे

      / नगराचे नाव) येथे या करारना यावर आपाप या स ा के या आहे त.




                                       उपिरिनिर्द ट पिहली अनुसूची


      पूणर् मालकीच्या / भाडे प याच्या जिमनीचे वणर्न व इतर सवर् तपशील.


                                        उपिरिनिर्द ट दु सरी अनुसूची


      सामाईक क्षेतर्े व सुिवधा / मयार्िदत सामाईक क्षेतर्े व सुिवधा यांचे वरुप, या ती व वणर्न येथे

      नमूद करावे.
84           ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939

     उपिरतािमत वाटपगर्ाही : (संयुक्त खरेदीदारांसह)




                                                           येथे वाक्षिरत                             येथे वाक्षिरत
                                                           केलेले पासपोटर्                           केलेले पासपोटर्
                                                           आकाराचे                                   आकाराचे
                                                           छायािचतर्                                 छायािचतर्
                                                           िचकटवावे.                                 िचकटवावे.



     (1)       ---------------------
     (2)       --------------------- यांनी,



     आज िदनांक ----------------- रोजी खालील साक्षीदारांच्या समक्ष, सही करुन सुपूदर्
     केले :-

     1.        नाव ---------------
     2.        सही ---------------
     1.        नाव ----------------
     2.        सही ----------------



     उपिरनािमत, वतर्क

     (१)       --------------
     (२)       -------------- यांनी,
     आज िदनांक ------------------- रोजी खालील साक्षीदारांच्या समक्ष, सही करुन सुपूदर्
     केले.

     (१)       ----------------
     (२)       ----------------



      वतर्क,
        ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939        85




 (१) ----------------



(अिधकृत वाक्षरी) साक्षीदार :                                                            कृपया, छायािचतर्
                                                                                        िचकटवावे व
नाव :                                                                                   छायािचतर्ावर
 वाक्षरी :                                                                                वाक्षरी करावी.


नाव :
 वाक्षरी :
 टीप : करारातील पक्षकारांच्या मािहतीसंबंधात, यिक्तगत करणात अंितम रुप                                       ावयाचा
 िन पादन खंड;




                               अनुसूची “अ”




 सवर् चार िदशांच्या सीमांसह [वे म / भूखंड] आिण गैरेज / बंिद त वाहनतळ (जर लागू
 असेल तर) यांचे वणर्न समािव ट करावे.

                               अनुसूची “ब”

                     वे माच्या तळजिमनीचा आराखडा
86         ¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 21, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939

                                  जोडपतर् - अ




                                             न्यायवादी : अिधवक्त्याचे नाव,

                                             प ा:

                                             िदनांक :

     कर्मांक :

     संदभर् :




                                  मालकी हक्क अहवाल

                        मालकी हक्क अहवालाचा तपशील




     -------------- कडे िनिर्द ट केलेली वरील अनुसूची

     (मालम ेचे िववरण)




     िठकाण :

     िदनांक : ....................... िदनांक ....................




                                                                                         वाक्षरी

                                                                  न्यायवादी / अिधवक्ता यांची वाक्षरी